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如果投資一套房要100年回本 你還會(huì)“炒”嗎?

2017年08月25日 15:46:04  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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  如果投資一套房要100年回本 你還會(huì)“炒”嗎?  

  ■擇遠(yuǎn)

  投資一套房,單純靠租金回報(bào),需要多少年?智谷趨勢(shì)最新發(fā)布的“100個(gè)城市租金回報(bào)率排行榜”給出了答案:北上廣深四個(gè)一線城市分別需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。此外,廈門回本時(shí)間最長(zhǎng),需要100年;衡陽(yáng)回本時(shí)間最短,為23.64年。

  需要說(shuō)明的是,智谷趨勢(shì)這份《中國(guó)租金回報(bào)率最全地圖》包含了100個(gè)樣本城市,其中,4個(gè)一線城市、15個(gè)新一線城市、30個(gè)二線城市、44個(gè)三線城市以及7個(gè)四線城市。

  與房子有關(guān)的話題,總是備受老百姓關(guān)注。而最近一段時(shí)間,隨著“租售同權(quán)”的熱議,有關(guān)房租的問(wèn)題開始得到更多關(guān)注。

  于是,又回到了一個(gè)老生常談的話題:房子到底是該租還是該買?

  其實(shí),不妨先來(lái)說(shuō)說(shuō)筆者此前租房時(shí)遇到過(guò)的幾個(gè)問(wèn)題:與房東合住,遭受房東的各種監(jiān)督;遭遇“黑中介”,除了漲房租,還變著法兒挑刺,到現(xiàn)在押金都沒要回來(lái);遭遇“二房東”,住了不到一個(gè)月,告知房子到期了。直到最后遇到了一個(gè)好房東,才安心地住了幾年。

  可以肯定的說(shuō),筆者的這些遭遇,有過(guò)租房經(jīng)歷的人或多或少都會(huì)遇到過(guò)。所以,對(duì)很多人來(lái)說(shuō),都非常希望能擁有一套自己的住房,并且一直在為這個(gè)目標(biāo)而努力奮斗。

  有夢(mèng)想是好事,但最終還是要回到現(xiàn)實(shí)中。筆者認(rèn)為,買房這件事還是要從自己的實(shí)際情況出發(fā),要量力而行。

  有人要租房,那么自然會(huì)有人要出租房子。于是,有條件的人,就想到買套房子用來(lái)投資。那么,將房子出租會(huì)不會(huì)是個(gè)更好的選擇呢?《中國(guó)租金回報(bào)率最全地圖》給出的答案是:中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍較低。

  一般來(lái)說(shuō),租金回報(bào)率在5%以上的屬于適合投資的樓市。然而,上述報(bào)告中的城市,即便是排名第一的衡陽(yáng),租金回報(bào)率也只有4.23%。而排名墊底的廈門,租金回報(bào)率僅為1%,也就是說(shuō),在廈門投資房產(chǎn)回本需要100年……

  智谷趨勢(shì)認(rèn)為,目前的租金回報(bào)率,似乎成了樓市熱度的一個(gè)反向指標(biāo),回報(bào)率越低,樓市越火熱;回報(bào)率越高,越是冷清。在一個(gè)健康的房地市場(chǎng)中,年漲幅通常不到10%,而租金回報(bào)率百城榜的后20名城市,房?jī)r(jià)年漲幅有一半超過(guò)了40%。此外,中國(guó)租房人口比例遠(yuǎn)不及發(fā)達(dá)國(guó)家城市,目前僅有25.8%。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮,租金回報(bào)率是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的重要指標(biāo)。

  房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的。隨著政府一系列舉措的推出,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。在這種情況之下,最后不妨再問(wèn)一句:如果投資一套房子,需要100年才能回本,你還會(huì)去“炒”嗎?

  (擇遠(yuǎn))

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[責(zé)任編輯:張曉靜]

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