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剛需者面臨高房價高風險 兩房換一房還要用杠桿

2017年03月01日 11:45:13  來源:工人日報
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  2月22日,王慧在洛陽辦完房屋過戶手續(xù),徹底結(jié)束了和這個城市的聯(lián)系。年前,她賣掉了兩套房子,并重新貸款購置一套二手房。

  王慧和丈夫2009年從東北大學畢業(yè)后,在位于洛陽的一家國企工作,年收入不低,很快在洛陽市洛河附近購置了一套100多平方米的房屋。在小城市悠閑而富足生活的王慧,從來沒有想過要面臨北京房價的考驗。直到4年前,丈夫被北京一家單位作為人才引進,他們面臨到在北京置業(yè)的問題。

  由于租房子要四處搬家,丈夫來北京不久就在房山區(qū)買了一套小房子!爱敃r因為還沒有通地鐵,所以價格還不算高!钡趸壅f,自從買了房子他們兩個人就面臨著雙重房貸的考驗,生活開始變得不再閑適。

  為了生育下一代,王慧決定辭職來北京找工作,最終在位于北四環(huán)的一家研究所找到了工作。從南五環(huán)外到北四環(huán),每天在路上的時間超過4小時,置換房屋就成了兩人一直掛在心頭的事情。

  兩房換一房,還要用杠桿

  契機出現(xiàn)在王慧生育后,產(chǎn)假休完需要繼續(xù)哺乳,兩人決定把房子換到離單位近的地方。雖然他們手里有兩套房,但置換到一套滿意的房子并不容易。

  “看過的二手房基本上都是和我年齡差不多的,別看房子舊、格局差,但價格一點都不低!蓖趸鄹嬖V記者,“雖然我們手里有兩套房子,但如果置換起來,在洛陽那一套根本都不能算錢!

  記者查閱資料發(fā)現(xiàn),和北京房價兩年翻一番相比,像洛陽這樣的二三線城市的房價上漲幅度并不高。王慧這套房子在持有的這段時間只上漲了30萬元!坝脙商追繐Q一套房,不用杠桿還不行。”王慧說,“原來的好房子換成小、破、舊房,還這么貴!

  從2016年10月開始換房到12月底定房,期間王慧夫婦看了超過20套房子,不是房子不能貸款,就是因為貸款時間太短每月還款不合適!巴2015年在大西洋新城購買的110平方米的三室一廳價格為500萬元,現(xiàn)在我們再看兩室一廳都沒有低于680萬元的了!苯(jīng)過一番掙扎和考慮,王慧夫婦還是決定放手一搏,果斷賣掉兩套房子后,在裘馬都挑到了一套滿意的房子。由于房屋仍未正式過戶,他們暫時租房。

  “用賣兩套房子的錢當首付都不夠,還用了鏈家地產(chǎn)提供的一些金融服務!蓖趸壅f,現(xiàn)在她每天都不能懈怠,一天不賺錢都覺得恐慌。“現(xiàn)在每個月的還款金額達2萬元!

  過重的房貸壓力

  《工人日報》記者采訪時發(fā)現(xiàn),王慧夫婦算是目前購房者當中收入較高的群體。北京市朝陽區(qū)某鏈家門店的一位銷售人員告訴記者,由于北京二手房房價上漲幅度較高,一些購房者擔心買不到心儀的房子或者錯失入市的機會,往往也會運用杠桿購房!昂芏噘彿空叩氖杖朐鲩L水平根本沒辦法跟上房價上漲,公積金繳存數(shù)額又較少,即便是有首付也很難把房子買到!

  “反正林林總總算下來,就是需要通過商貸才能把房子買下來!痹诒本┦幸患沂聵I(yè)單位上班的王路(化名)說,“我在北京上學這幾年,眼看著房價漲起來。我也想等,但是覺得無法等,只有現(xiàn)在入手才心安!

  王路告訴記者,對于他的購房舉動,父母很支持。“他們也覺得早晚都要買,他們現(xiàn)在的儲蓄還夠幫我的,房子再漲一陣兒,也許想幫都幫不上了!蓖趼匪诘氖聵I(yè)單位平均收入并不高,繳納的公積金也是按照國家規(guī)定的下限繳納!艾F(xiàn)在不僅首付需要支持,我的收入也不夠還貸款,父母也幫我還一部分!闭f起這個時,王路覺得自己有點丟人。研究生畢業(yè)之后不僅沒有能夠回報父母,又給家里添了一筆負債。

  和王路的情況類似,范霖和丈夫剛畢業(yè)兩年,在同一家單位上班。剛剛購入房屋,但是兩人的收入和房貸比起來仍相差較大。“結(jié)婚了不好意思再靠著父母了!狈读卣f丈夫想出了通過把房子租出去,再租便宜的房子居住的方法,賺些差價補貼房貸。于是,兩人把自己位于亦莊的房子租出去,在單位附近和別人合租了一套兩居室。“這樣,能有點喘息的機會!狈读卣f,“這種情況下,我們就不能生病和有別的什么事情了。一旦出現(xiàn)一點變故,就可能要‘破產(chǎn)’!

  買到手的房子和轉(zhuǎn)移了的風險

  一方面是剛需一定要入市,另一方面是經(jīng)濟收入并不足以支撐。不管有沒有能力買,都先買了再說。房子就變成了咬著牙也要買的“奢侈品”。

  通常情況下,購房者在申請貸款時,銀行需要對購房者的資產(chǎn)信用進行評估,如果不能達到一定的標準,銀行就無法進行放貸。但實際上,很多人即便不具備足夠的還款能力,還是拿到了足額的銀行貸款。

  在北京市朝陽區(qū)多家中介機構(gòu),記者詢問“如果年收入不到,能不能申請下來足夠的貸款?”一家中介機構(gòu)的工作人員告訴記者,“只要能拿到單位開具的收入證明,基本上無一例外都能簽下來。有的銀行不會打電話,打電話的時候,跟單位打下招呼也都可以通融過去!

  記者致電位于石景山區(qū)的一家大型國有銀行個人信貸項目部,一位負責房屋信貸的信貸員告訴記者,“理論上說,如果收入不能達到一定的數(shù)額,就無法申請到足額的房屋貸款,F(xiàn)在都是通過工資流水、單位證明等進行認定。”他坦承,不排除有人弄虛作假,但是這個很難認定,一般很少見!罢f實話,個人信貸也是各個銀行爭奪的領域。一些股份制銀行的認定標準就更加寬泛,他們還可以將一次性存入資金當做認定可還款標準進行放貸!

  “購房者通過銀行貸款購入了房產(chǎn),完成了置業(yè)的需求。中介公司也賣出了房子?瓷先ト魏稳硕紱]有因此承擔風險,但實際上,這部分風險都轉(zhuǎn)嫁到了銀行身上!鄙鲜鰢秀y行信貸員說,“最近幾年,房子價格偏高。在個人信貸方面,房屋信貸發(fā)展最快,數(shù)量也很大。這個風險目前還沒有顯現(xiàn),如果房價下跌,可能就會瞬間爆發(fā)!

[責任編輯:張曉靜]

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