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臺灣民眾關(guān)注高房價 臺媒開列4變量分析走勢

2013年12月07日 15:32 來源:中國臺灣網(wǎng) 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 打印

  中國臺灣網(wǎng)12月7日消息 景氣低迷、各項經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不佳,房價卻高不可攀,這是臺灣社會的真實寫照。因此,目前有不少人在關(guān)注著房市何時會降溫。而臺當(dāng)局“財政部長”張盛和日前也指出,臺北房價過高已達(dá)泡沫化指標(biāo)。針對現(xiàn)狀,臺媒分析未來兩岸房市走勢指出,QE動向、利率、民眾所得、經(jīng)濟(jì)前景可能是未來左右房價的關(guān)鍵。

  據(jù)臺灣“中央社”報道,臺灣房價居高不下,股市卻相對落后,張盛和更以“肥芭蕉、瘦櫻桃”比喻過多的資金仍停留在房市,從而壓縮股市金流。

  張盛和指出,臺灣房價高可歸類為3大因素:首先是資金行情,臺灣貨幣流動非常寬松;再看供需,臺北市有大約8萬戶超額需求,新北市超額供給7萬多戶,但新北房價正被臺北市帶動;最后,則是市場預(yù)期心理。

  其實近年臺灣當(dāng)局雖然財政困窘,但民間的資金卻非常充沛,據(jù)“財政部”估計,臺灣民間的存款已達(dá)33萬億元新臺幣,其中放款僅20余萬億,除此以外,都成為了閑置資金。

  這些閑置的資金不是流入股市、就是房市,由于民眾“有土斯有財”,還有“買屋保值抗通膨”的傳統(tǒng)觀念,導(dǎo)致房價難以下跌,更讓無屋者無緣晉身“有殼族”。

  對此,學(xué)者認(rèn)為,臺灣高房價是近10年低利率的成果,市場游資充斥,課稅并非能讓房價下跌。

  臺灣政治大學(xué)財政系教授陳國梁就說,因為租稅“轉(zhuǎn)嫁”,很可能出現(xiàn)的情形就是價格因為課稅而上升,迫使對房屋需求很沒有彈性的人,例如新婚或有新生兒的家庭,被迫用更高的稅后價格購屋,或因稅后價格的上升而無力購買,而對房屋需求不甚急迫者,則被迫延后購屋。

  雖然“財政部”訂調(diào)奢侈稅“微調(diào)”,以避免沖擊經(jīng)濟(jì),并加強(qiáng)對預(yù)售屋紅單炒作、豪宅查稅,打擊不當(dāng)炒風(fēng)。

  但房仲業(yè)者認(rèn)為,目前美國量化寬松(QE)政策未退場,全球低利率還會維持一段時間,臺灣當(dāng)局積極管控房市,提供實價登錄機(jī)制,將使得自住買盤的市場更穩(wěn)定,房價走勢更理性,代表房市體質(zhì)更健全。而生活機(jī)能完整、有題材區(qū)域的房產(chǎn)仍有增值機(jī)會。

  分析到未來2年影響房價的重要因素,臺媒指出,QE動向、利率環(huán)境、經(jīng)濟(jì)前景和民眾所得將是重要的指標(biāo)。(中國臺灣網(wǎng) 李帥)

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