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河北廊坊多地大量樓盤遭限購 搶購熱潮回落

2016年04月11日 08:55:42  來源:京華時報(bào)
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  4月1日晚,廊坊市政府出臺九條房地產(chǎn)調(diào)控政策,其中“非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%”最受北京購房者關(guān)注。

  4月9日,廊坊限購令出臺后的首個周末,京華時報(bào)派出多路記者前往大廠、香河、燕郊三地探訪發(fā)現(xiàn),與通州限購前“搶房”熱潮不同,大廠、香河、燕郊三地購房熱潮均有所回落,大廠、香河大量樓盤“封!,購房者選房范圍較小。

  業(yè)內(nèi)人士分析,造成這種情況出現(xiàn)的原因在于,新政如何執(zhí)行尚未落地,開發(fā)商怕開盤后,與政策不符還需退房,將造成不必要的麻煩。此外,由于廊坊地區(qū)今年一季度銷售業(yè)績較好,開發(fā)商根本不急于賣房。未來廊坊地區(qū)房價(jià)仍看漲。

  探訪·大廠

  多數(shù)樓盤未開盤看房者數(shù)量回落

  去年7月起,隨著北京市政府搬遷通州的消息坐實(shí),區(qū)域樓市的回暖,燕郊房價(jià)再度水漲船高,成交均價(jià)站穩(wěn)萬元以上位置,而與之相毗鄰的大廠也成為北京CBD年輕人購房的絕佳選擇。

  上 周六,記者來到位于大廠的五礦萬科城、孔雀城湖韻瀾灣等多個樓盤進(jìn)行實(shí)地探訪,發(fā)現(xiàn)限購政策出臺后,并未出現(xiàn)人流如織、排隊(duì)搶購等現(xiàn)象,看房者數(shù)量反而有 所回落。同時,在2015年一期樓盤已售罄的情況下,較多二期樓盤都未開盤出售,具體價(jià)格也未明確,因此導(dǎo)致不少購房者無現(xiàn)房可挑的狀況出現(xiàn)。

  上午10點(diǎn),記者駕車從國貿(mào)出發(fā)前往大廠回族自治縣,由于周末出行人流較多,45公里的路程在不太堵車的路況下行駛約一個半小時。位于京哈高速大廠出口向北3公里處的五礦萬科城較為醒目。

  走 進(jìn)銷售中心,并未出現(xiàn)排隊(duì)搶號等現(xiàn)象。在沙盤前只有四五批人在參觀、聽講解。據(jù)該售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,隨著限購措施的出臺,若非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ブ荒苜?買1套住房,首付貸款比例也將從原先的20%提高至30%。然而由于新政的具體措施目前尚未落實(shí),因此對于二期樓盤的開售時間、價(jià)格以及相關(guān)限購規(guī)則無法 做出準(zhǔn)確答復(fù)。由于去年一期的樓盤已售罄,這也導(dǎo)致來看房的顧客目前只能“看看”,并無法得到準(zhǔn)確的購買信息。

  新樓盤預(yù)計(jì)每平方米上漲3000元

  隨 后,記者來到位于大廠縣城北辰東街與永安路交界處的孔雀城,這里的銷售人員告訴記者,隨著限購令的出臺,相較于去年一期樓盤出售時,搶購熱潮有所回落。例 如,在去年房價(jià)1.1萬-1.3萬元/平方米出售時,確實(shí)出現(xiàn)過有持現(xiàn)金購買整個單元的購買方,但隨著廊坊限購令的出臺,非本地戶口只能購買一套的限制, 讓“炒房團(tuán)”的“胃口”也有所下降。

  相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,目前,當(dāng)?shù)胤抗芫衷谛抡雠_后也加大了監(jiān)管力度,現(xiàn)在售樓處每天的接待量在30至40批之間,相較于一期熱賣時的人流量有所下降。銷售人員說:“當(dāng)然,這和二期還未正式宣傳、開賣也有關(guān)系!

  通 過走訪記者發(fā)現(xiàn),目前,大廠縣的新樓盤主要集中在大廠縣城、夏墊區(qū)域、潮白河區(qū)域,去年7月時銷售均價(jià)約為10000元/平方米左右,而目前據(jù)多數(shù)售樓人 員介紹的情況,二期售價(jià)將至少上漲3000元/平方米,根據(jù)地理位置的不同價(jià)格在13000元/平方米至18000元/平方米之間不等。

  >>購房者

  周邊設(shè)施不完備是最大顧慮

  探 訪中,記者在五礦萬科城銷售中心遇到了正在看房的蔣先生和他的妻子,他們利用周末時間來看房。今年31歲的蔣先生夫婦目前在北京市豐臺區(qū)租房住。他和記者 在閑聊中說道,目前大廠的房價(jià)還不算太高,仍具有一定的誘惑力。雖然離上班的地方還是有些遠(yuǎn),但無論將來房子用來自己住還是投資轉(zhuǎn)手,他都想來實(shí)地了解一 下具體情況再做決定。

  售樓處的工作人員向蔣先生介紹說,今年10月其一期工程才交房,因此在該樓盤周邊的幼兒園、超市、養(yǎng)老福利院 等配套設(shè)施都還在規(guī)劃建設(shè)中。同時,據(jù)記者了解,附近的醫(yī)院、學(xué)校都距離該樓盤較遠(yuǎn)。蔣先生說,這也是他在大廠購房最猶豫的地方,“因?yàn)椴惶_定這些周邊 設(shè)施到底什么時候會建好、能完善到什么程度!

  而對于在限購政策下是否會跟風(fēng)搶購這一問題,蔣先生表示,還是會根據(jù)自己的實(shí)際需求、多方對比后再做選擇,“遠(yuǎn)近、價(jià)格、配套設(shè)施都要考慮!

  探訪·香河

  樓盤封盤看房團(tuán)突然取消

  從北京向東,由北向南依次是河北廊坊的三河、大廠和香河三個縣市,由于位置更偏南、距離通州核心區(qū)域更遠(yuǎn),香河的房價(jià)漲勢與燕郊所在的三河沒法比,也不如大廠。受北京市政府搬遷通州影響,去年下半年起,香河房價(jià)也一路看漲。

  上周五一早,記者報(bào)名參加某網(wǎng)站周六的香廊線看房團(tuán)。按計(jì)劃,看房團(tuán)將帶報(bào)名者走訪富力新城、五礦萬科城等五個樓盤。但當(dāng)晚記者卻收到短信,“由于當(dāng)天項(xiàng)目停止帶看,本次活動取消”。

  4 月9日早晨8點(diǎn),記者來到以往看房團(tuán)發(fā)車的地鐵大望路站地鐵站口,幾名中老年人在招攬看房者,但應(yīng)者寥寥。攬客的老王已年過六旬,他告訴記者,從這個周一 開始,香河很多樓盤都封盤了,關(guān)門不接待客戶了,因?yàn)橄愫雍芏鄻潜P五證不全,房管局開始檢查,打擊這些違規(guī)行為了。

  跟隨老王,記者 與另一位看房者一起乘車前往香河。抵達(dá)的第一站是大運(yùn)河孔雀城,三五成群的銷售人員把守各處路口,一見有人立即上前詢問是不是看房。展廳里,充斥著穿西服 的售樓員,但看房者很少。售樓處銷售員告訴記者,在售的是6.3期18號、19號樓,4月7日剛開盤,已經(jīng)賣得只剩156平方米的洋房戶型,每平方米價(jià)格 是12000多元。后續(xù)的樓房能不能排號、何時能放號要等上級通知。

  監(jiān)管之下售樓處提防看房者

  隨后,記者來 到離大運(yùn)河孔雀城不遠(yuǎn)一個國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤,售樓處也是銷售人員眾多,看房者稀少。銷售員告訴記者,樓盤已經(jīng)賣了五期了,現(xiàn)在沒房。據(jù)介紹,樣板 間一套82平方米戶型的售價(jià)約12000元到13000元一平米,記者想了解另一套90平方米的戶型,被直接告知沒房。這個樓盤也是無法排號。

  記 者注意到,看房時有看房者拿著手機(jī)拍照,銷售人員發(fā)現(xiàn)有看房者拍售樓處前臺,兩名銷售員先后上前制止,并要求對方刪除照片,但拍照者拒絕刪除。購房者表 示,以前可以拍,為什么現(xiàn)在就不能?銷售人員沒有回答。陪記者一起來的銷售員透露,現(xiàn)在房管部門正在整頓房企,樓盤都怕查,所以銷售員反感拍照。

  “態(tài) 度冷淡”是記者在香河探訪時對售樓員的一致感受,與過去看到看房者笑臉相迎簡直就是天壤之別。一名銷售員坦言,目前香河地區(qū)在售的很多樓盤都是因?yàn)槲遄C不 全而封盤了。按規(guī)定,樓盤封頂才能取得預(yù)售許可證,而大量樓盤都遠(yuǎn)未封頂,即便有的樓盤是知名開發(fā)商開發(fā)的。

  據(jù)媒體報(bào)道,廊坊相關(guān)部門組成的督查組正在開展工作,截至4月8日已對14起違規(guī)銷售、虛假宣傳、哄抬物價(jià)等行為立案調(diào)查,其中香河有8起,是重災(zāi)區(qū)。

  探訪·燕郊

  新盤變少二手房市場繁榮

  4月9日上午9點(diǎn),記者驅(qū)車從通燕高速燕郊開發(fā)區(qū)出口駛出拐入城區(qū)主干道,出現(xiàn)在眼前的是一條堵車長龍,這些車輛以北京牌照居多。車水馬龍的街道兩側(cè),大型商場一座接著一座,若不是不時閃現(xiàn)的廣告標(biāo)語提示這里是河北,很容易讓人產(chǎn)生置身于北京某個城區(qū)的錯覺。

  當(dāng) 天,在朝陽區(qū)一家企業(yè)工作的畢夏也在燕郊選房。“這里的房價(jià)只有北京的三分之一!碑呄母嬖V記者,房價(jià)是他選擇到燕郊看房的最大理由。畢夏看了幾個樓盤, 單價(jià)都沒有超過2萬,二手房的價(jià)格則低1000-2000元,按照畢夏現(xiàn)在的存款狀況,可以在燕郊買個三居室。

  前幾年都說燕郊配套不好,但都沒有實(shí)地看過,這次親自來到燕郊,畢夏感到燕郊其實(shí)和北京差不了多少,該有的生活需求都能滿足。“反而燕郊顯得更擁堵。”

  經(jīng)過一上午的走訪,記者和畢夏發(fā)現(xiàn)燕郊目前在售的新樓盤并不多,只有三五個左右。而在北京遍地開花的鏈家門店在燕郊的店面裝修更是顯眼,在這里,很多二手房都可以選擇。相比北京來說,持有有限的購房資金,在燕郊的選擇余地更大。畢夏總結(jié)說。

  等待限購細(xì)則樓盤暫停排號

  記者與畢夏來到一家專做環(huán)北京開發(fā)的品牌開發(fā)商的樓盤。當(dāng)時,售樓處只有他一個購房人,并不像想象中那樣一房難求。售樓員看出記者和畢夏的猶豫,立刻上前解釋說,這里只是個待客的小門臉,真正的售樓處,需要乘專車到實(shí)地看樣板間。

  經(jīng)過一番介紹,畢夏被售樓員的一句話打動了,并決定立刻去現(xiàn)場看房。售樓員告訴他,有一個位于大廠的樓盤,緊鄰潮白河,一邊在北京,且緊鄰潞城地鐵車站,也是北京市政府新辦公區(qū),另一邊就是該樓盤的位置。在交房前,一座跨度1800米的大橋就能通車。

  也就是說,該樓盤和北京市政府新區(qū)僅距離1800米,而且緊鄰地鐵6號線潞城站。“這個位置太有吸引力了!碑呄谋P算著說,通州單價(jià)四五萬,1800米外不到2萬。

  到了實(shí)地,該項(xiàng)目售樓處沙盤前排滿了人,售樓員們不停地在給看房者講解。經(jīng)過一番介紹后,記者和畢夏跟隨售樓員到樣板間看房。三室兩衛(wèi),136平米的觀潮房,精裝總價(jià)260萬左右。

  聽了售樓員的介紹后,畢夏很是心動,他與家人簡單通了電話后,想立刻預(yù)訂。此時售樓員問他,是否在廊坊有過購房記錄,在得知他在廊坊沒有購房記錄后,售樓員踏實(shí)地告訴他,待這個項(xiàng)目開始銷售會第一時間發(fā)通知給他。

  “目 前廊坊境內(nèi)所有新房都不能預(yù)訂!笔蹣菃T說,因?yàn)槔确灰呀?jīng)出臺限購政策,這個政策和北京通州的政策類似,就是非本地人只能在廊坊購買一套房。但細(xì)則要在今 年五一才會推出,所以,開發(fā)商也不敢保證訂了房就能買到。所以為了保險(xiǎn),開發(fā)商全部停止預(yù)訂和排號,以免發(fā)生糾紛。

  >>購房者

  買房是剛需不愿錯過機(jī)會

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),大部分購房者對廊坊限購令出臺后燕郊房價(jià)走向持看漲的態(tài)度。

  看房者李瑋告訴記者,自己明年結(jié)婚準(zhǔn)備在燕郊購房,限購政策出臺后,就想房價(jià)能不能往下降點(diǎn)兒,畢竟現(xiàn)在房價(jià)處于高位。“去年11月份,燕郊的房價(jià)還在一萬五六,那時還在猶豫在北京買還是燕郊買,沒想到才過了三四個月,燕郊就漲到兩萬五六了!

  李明說,自己也曾到大廠和香河去考查過,大廠的新開盤的項(xiàng)目不多,香河則離北京更遠(yuǎn)一些,交通不是很方便。而燕郊,隨著北京行政副中心定址通州、地鐵平谷線開進(jìn)了燕郊,徐尹路即將迎來通車等一系列消息不斷釋放,在燕郊買房的優(yōu)勢越來越明顯。

  也正因如此,讓李明又十分擔(dān)心,限購出臺后會不會“越調(diào)越漲”,畢竟這已經(jīng)不是第一次了,購房對自己而言是剛需,如果錯過了這一輪機(jī)會,那就是真的是后悔莫及了。

  □對話

  廊坊地區(qū)房價(jià)非理性上漲仍會延續(xù)

  廊坊限購令出臺后一周,燕郊、大廠、香河三地并未出現(xiàn)集中的搶購潮,相反的是多個樓盤封盤,等待政策進(jìn)一步明朗。一方面是購房者旺盛的需求,一方面則是多個 樓盤停售,購房者無房可買。未來環(huán)京樓市走向如何,記者采訪了中原地產(chǎn)首席分析師張大偉。他預(yù)測,在目前房地產(chǎn)泡沫化趨勢仍未明顯改善情況下,廊坊地區(qū)房 價(jià)非理性上漲仍會延續(xù)。

  樓盤業(yè)績好房不愁賣

  京華時報(bào):廊坊出臺限購令之后的首周,為何大廠、燕郊多地未出現(xiàn)搶購熱潮,相反很多樓盤都未開盤,購房者陷入無房可挑的境地?

  張大偉:造成這種情況的原因主要有兩點(diǎn),一是限購令到底如何執(zhí)行還沒有政策落地,因此開發(fā)商基本處于關(guān)門的狀態(tài),這也是造成購房熱潮回落的最主要原因。比 如,燕郊、大廠、香河這些地區(qū),有的屬于縣級市,有的屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn),在購房者過戶時,到底要如何操作,開發(fā)商也比較疑惑。同時,限購令中涉及到外地人只能買一 套房,那么到底是河北人算外地人,還是廊坊地區(qū)以外的人算是外地人,這個政策也沒有說明。因此,開發(fā)商也想等政策,防止房子賣了幾套后,后續(xù)政策落地后需 要退房,這也會造成新的麻煩。

  另一個原因,廊坊出臺的9條措施中,沒有增加土地供給的政策力度。目前,無論是開發(fā)商還是購房者都對這個區(qū)域有很多預(yù)期。今年的第一季度,開發(fā)商銷售業(yè)績都比較好,甚至有一些樓已經(jīng)提前完成了全年的銷售任務(wù)。在這種情況下,開發(fā)商也不著急賣房,也想等等再說。

  開發(fā)商捂盤可能性較小

  京華時報(bào):此次探訪中,香河219人的看房團(tuán)的行程突然臨時取消,與五證不全是否有關(guān),還是單純的開發(fā)商捂盤呢?

  張大偉:這種情況很難判斷,就像之前所說,開發(fā)商的銷售業(yè)績很好,因此如果五證不全開發(fā)商肯定不想頂風(fēng)作案。但就目前情況來看,開發(fā)商主動捂盤的可能性比較 小,在廊坊限購政策剛出臺的情況下,社會各界都非常關(guān)注,開發(fā)商肯定也想避避風(fēng)頭。目前,我們一二線城市都屬于供需關(guān)系比較緊張的情況,廊坊地區(qū)雖然不屬 于北京,但畢竟是環(huán)京地區(qū),因此開發(fā)商對后續(xù)賣房基本無擔(dān)憂,不會主動捂盤。而從實(shí)際情況來看,廊坊限購政策還未落地,開發(fā)商銷售業(yè)績又很好,開發(fā)商都在 等政策,也就變相的捂盤了。

  限購令出臺影響兩類人群

  京華時報(bào):此次廊坊限購令的出臺,到底會帶來哪些影響,是否能真正地起到抑制炒房的作用?

  張大偉:影響人群主要是兩種,一種是有投資需求的人群,另一種是剛需人群。如果是剛需、自住的購房者,在北京工作來廊坊買房,肯定不是想買多套,一套住房完 全可以滿足購房者的需求。而對于當(dāng)?shù)厝藖碚f,購買多少套房不受限制,因此對當(dāng)?shù)氐膭傂、自住家庭來說,也影響不大。

  而對于有投資需 求的人來說,此次出臺的限購政策,規(guī)定非戶籍家庭限購一套,但對購房者的社保年限沒有做約束,因此限購力度影響也較小。在一些有投資需求的購房者影響下, 還可通過親戚朋友代買、真假離婚等辦法獲得更多購房機(jī)會。此外,從房地產(chǎn)金融方面來說,燕郊等地的購房者投資需求占比超過50%,這種情況下,各種金融產(chǎn) 品在燕郊售樓處都被較多使用。投資需求調(diào)度短期炒作導(dǎo)致目前的市場環(huán)境已經(jīng)非理性。

  造成廊坊地區(qū)樓市暴漲的主要原因,就是2015年8月北京通州出臺最嚴(yán)格限購后,很多資金外溢,北京周邊樓市開始熱炒。但當(dāng)時,廊坊的幾個區(qū)縣未同時出臺約束性政策,導(dǎo)致不少有投資需求的購房者集中買房,使得價(jià)格暴漲。

  廊坊等地房價(jià)上漲仍會延續(xù)

  京華時報(bào):為何廊坊地區(qū)一定要出臺限購令,是否有必要?

  張大偉:去年,燕郊住房市場的看漲預(yù)期繼續(xù)強(qiáng)烈,這促使房價(jià)出現(xiàn)繼續(xù)上漲的態(tài)勢,部分項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)超過2萬元每平米、部分房源價(jià)格甚至超過2.5萬,均價(jià)也 高達(dá)1.6萬,同比漲幅超過100%。以2015年報(bào)價(jià)10600的悅榕灣為例,目前價(jià)格已經(jīng)超過2萬。即使燕郊房價(jià)已經(jīng)到了2萬,但因?yàn)橥ㄖ轃o房可買的 影響下,仍有不少購房者來購買,因此,廊坊出臺新政的確有必要。不僅是燕郊,香河、固安、大廠等地的價(jià)格均已經(jīng)從一年前的6000上下,上漲到目前的 1.2萬-1.5萬左右。過去一年,可以說河北四地的市場漲幅超過了深圳。

  京華時報(bào):在新政還沒落地的情況下,廊坊地區(qū)未來房價(jià)是否還會上漲?

  張大偉:雖然新政條文很多,但實(shí)際上,基本落地執(zhí)行影響都不大。目前燕郊的價(jià)格甚至已經(jīng)超過了房山、大興靠地鐵的區(qū)域。對于目前這個市場來說,房地產(chǎn)的繼續(xù) 泡沫化趨勢會延續(xù)。特別是在超發(fā)信貸的影響下,資金沒有更好的投資渠道,導(dǎo)致廊坊等地房價(jià)非理性上漲會延續(xù)。在2015年上半年之前,投資廊坊的投資者來 說,目前的收益已經(jīng)較高。未來,包括天津武清、河北涿州等地,有可能因?yàn)槟壳暗膬r(jià)格相對較低,而受到投資者青睞。

  剛需家庭可考慮北京購房

  京華時報(bào):對于目前想要在廊坊地區(qū),或者環(huán)京地區(qū)買房的剛需人群,有什么建議?

  張大偉:選擇去廊坊地區(qū)買房的購房者,大多數(shù)是現(xiàn)階段沒有經(jīng)濟(jì)能力在北京買房的人群。實(shí)際上,廊坊等地的房價(jià)目前已經(jīng)很高了,甚至一些地區(qū)已經(jīng)超過北京的價(jià)格了。在廊坊出臺限購令的情況下,房價(jià)又比較高,如果能接受單價(jià)2萬平方米的價(jià)格,不如選擇在北京購房。比如,大興、房山、順義等區(qū)域都有單價(jià)在2萬多的房源。

[責(zé)任編輯:郭曉康]

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