漫畫：徐簡(jiǎn)
房子賣掉還不夠償還銀行貸款，這種現(xiàn)象在溫州愈演愈烈。一些溫州中介、銀行、法院等人士說，之前房?jī)r(jià)在高位時(shí)，滿負(fù)荷貸款的新建商品房，如今在房?jī)r(jià)暴跌后，大都面臨成交價(jià)低于銀行貸款的窘境。同時(shí)，一些商品房?jī)r(jià)格僅高出銀行最大貸款一兩成。理論上看，這些商品房也將面臨成交價(jià)不足以償還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。（《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》8月22日）
截至今年7月，溫州房?jī)r(jià)已連續(xù)23個(gè)月下降，一些新建商品房比最高峰時(shí)下跌了百分之三四十，個(gè)別豪宅的價(jià)格甚至下降一半。房?jī)r(jià)如此深度跳水，在房地產(chǎn)高度依賴信貸資金的背景下，銀行不成房東幾無可能。這也解釋了8月6日溫州在全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，率先對(duì)地方版“限購(gòu)令”進(jìn)行松綁的焦慮。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)的信貸問題、樓市走向等，成為世界關(guān)注的焦點(diǎn)。4月18日，國(guó)際貨幣基金組織研究報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的償債能力進(jìn)行了預(yù)警；前不久，銀監(jiān)會(huì)提出銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要禁止對(duì)囤地、捂盤、哄抬房?jī)r(jià)的企業(yè)放貸，不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，也禁止其通過信托計(jì)劃融資。
金融機(jī)構(gòu)的房貸風(fēng)險(xiǎn)，就算盛世危言，恐怕也不能掉以輕心。不妨來看幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)：一是截至2012年末，全國(guó)金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款余額12.11萬億元，約占人民幣各項(xiàng)貸款余額的19.2%，較2007年提高了0.8個(gè)百分點(diǎn)。這個(gè)數(shù)字還不包括以房產(chǎn)為抵押的貸款、房地產(chǎn)信托等影子銀行融資。
二是2003年至今，我國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲近10倍，房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過8，住房租售比超過250，已經(jīng)明顯超過了國(guó)際公認(rèn)的房地產(chǎn)泡沫警戒線。2006年，新華社記者曾披露：一個(gè)叫曲滬平的人通過收購(gòu)他人身份證、偽造借款委托、高估房?jī)r(jià)等手段騙貸，金額達(dá)4億元左右，其中1．26億元為“虛假抵押”——而浦發(fā)銀行則因此成了“豪宅房東”。
眼下來看，新國(guó)五條顯然沒能嚇得住飆漲的房?jī)r(jià)。任志強(qiáng)先生甚至因“成功預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲”而被稱為“任贏贏”。盡管官方媒體寬慰民眾說“房?jī)r(jià)一直上漲違背價(jià)值規(guī)律”，但對(duì)于要買房的剛需來說，“一萬年太久、只爭(zhēng)朝夕”。今年房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的背后，清晰可見的是自2012年下半年以來貸款的快速增長(zhǎng)。
說白了：一是商業(yè)銀行明知調(diào)控翻新，房貸仍未收縮；二是實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度轉(zhuǎn)型，嗷嗷待哺卻吝嗇出力；三是不聽勸告，看不到前車之鑒——2010年，美國(guó)銀行業(yè)使出渾身解數(shù)，一共接管了100多萬套住房，創(chuàng)下2005年以來的最高記錄。
最該具備風(fēng)險(xiǎn)與憂患意識(shí)、肩負(fù)經(jīng)濟(jì)消防員角色的商業(yè)銀行，從深套的股東到倒霉的房東，當(dāng)真是個(gè)不差錢的問題？市場(chǎng)就是市場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)自決是起碼的游戲規(guī)則。悶聲發(fā)大財(cái)時(shí)，沒人罵；喝涼水塞牙時(shí)，也別發(fā)嗲。享受過多大的利潤(rùn)，就得擔(dān)起多大的責(zé)任。
