讀懂房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)背后的公眾焦慮

時(shí)間:2013-08-20 13:50   來(lái)源:羊城晚報(bào)

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為62個(gè)和57個(gè),新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別為69個(gè)和67個(gè)。(8月18日 中國(guó)新聞網(wǎng))

  對(duì)于7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),出現(xiàn)了兩種截然不同的解讀:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官員認(rèn)為,7月份房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)與6月份基本相同,而且新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。就是說(shuō),房?jī)r(jià)漲幅已被抑制。但在很多網(wǎng)友看來(lái),7月房?jī)r(jià)同比幾乎全線(xiàn)上漲,說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的腳步仍沒(méi)有被遏止。

  不能否認(rèn),如今房?jī)r(jià)與前幾年相比,無(wú)論環(huán)比還是同比漲幅,都有所放緩,這也是宏觀(guān)調(diào)控的結(jié)果。但要看到,即使如今的房?jī)r(jià)漲幅小,也令人不安和焦慮。這是因?yàn),由于多年房(jī)r(jià)上漲導(dǎo)致基數(shù)高,所以,即使7月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市中最高漲幅只有2.2%,仍然很刺眼。

  很多網(wǎng)友在此新聞跟帖中繼續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)上漲表達(dá)不滿(mǎn),這樣的不滿(mǎn)情緒已持續(xù)很多年。這就是“中國(guó)式房?jī)r(jià)情結(jié)”。有媒體稱(chēng)樓市10年調(diào)控了43次,而房?jī)r(jià)上漲了10倍。房?jī)r(jià)既沒(méi)有順應(yīng)政策,也沒(méi)有順應(yīng)民意,網(wǎng)民對(duì)房?jī)r(jià)上漲表達(dá)不滿(mǎn),也是很自然的事。

  在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大背景下,房?jī)r(jià)上漲的確也正常。但問(wèn)題是,房?jī)r(jià)是否處于合理水平?從房屋租售比、投資比、房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)來(lái)看,我國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期偏高。那么,持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)就會(huì)引發(fā)很多擔(dān)憂(yōu),比如,房?jī)r(jià)上漲增加了公眾的買(mǎi)房壓力、租房壓力以及政府的住房保障壓力、宏觀(guān)調(diào)控壓力等。

  尤其是現(xiàn)在,公眾的焦慮感似乎比過(guò)去增加了。由于“國(guó)五條”沒(méi)有真正落實(shí),前不久,中央相關(guān)會(huì)議提出“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”等內(nèi)容卻沒(méi)有提及房地產(chǎn)調(diào)控,以及市場(chǎng)上有關(guān)“調(diào)控放松以保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下限”等傳言,似乎讓人嗅出房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的信號(hào)。

  盡管目前傳出一些有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定或回歸的信號(hào),比如,房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)擴(kuò)圍工作有望展開(kāi);再如,杭州房產(chǎn)稅的試點(diǎn)征收方案已經(jīng)接近修改完成。特別是“有關(guān)地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案”,使得公眾對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的失望情緒有所好轉(zhuǎn)。然而,以上信息并未經(jīng)過(guò)官方證實(shí)。無(wú)論是房產(chǎn)稅在多個(gè)城市“擴(kuò)圍”,還是出臺(tái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制,基本可以肯定的是,短期內(nèi)幾乎難以落地。即使這些傳言屬實(shí),由于出臺(tái)時(shí)間不確定,政策力度不確定,實(shí)施效果不確定,也難以成為“定心丸”。

  在筆者看來(lái),面對(duì)市場(chǎng)傳言和公眾焦慮情緒,有關(guān)方面有必要站出來(lái)確認(rèn)相關(guān)信息或澄清相關(guān)傳言,讓樓市處在一個(gè)透明的市場(chǎng)環(huán)境中。否則,一面是上漲的房?jī)r(jià),一面是不滿(mǎn)的民意,這種狀況并不利于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,樓市要健康發(fā)展,不僅需要健康的價(jià)格水平,也要有健康的市場(chǎng)環(huán)境。

  需要指出的是,盡管統(tǒng)計(jì)局官員對(duì)7月官方房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)做出了積極的解讀,但有民間機(jī)構(gòu)公布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)卻顯示,百城房?jī)r(jià)連續(xù)第14個(gè)月上漲,而且7月百城房?jī)r(jià)平均漲幅擴(kuò)大。顯然,不同數(shù)據(jù)釋放的不同信息,也會(huì)讓公眾陷入不解、焦慮之中。期待有關(guān)方面及時(shí)對(duì)樓市釋放準(zhǔn)確信號(hào)。

編輯:扶海濤

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