三季度北京房貸出現(xiàn)3.9億元負(fù)增長(zhǎng)

時(shí)間:2011-10-27 09:37   來(lái)源:新京報(bào)

  負(fù)增長(zhǎng)3.9億元;分析稱銀行信貸的收緊疊加限購(gòu),樓市拐點(diǎn)臨近

  昨天,央行營(yíng)業(yè)管理部公布北京市金融數(shù)據(jù)顯示,9月末,北京市的個(gè)人住房貸款比年初增加82.2億元。對(duì)比前兩季度數(shù)據(jù),個(gè)人住房貸款在三季度出現(xiàn)了3.9億元的負(fù)增長(zhǎng)。

  數(shù)據(jù)顯示,9月末,全市保障性住房開(kāi)發(fā)貸款比年初增加129.7億元,占全部住房開(kāi)發(fā)貸款新增額的65.3%。而新增個(gè)人住房貸款則下降明顯。此前公布的數(shù)據(jù)顯示,一季度個(gè)人住房貸款新增加84.9億元,二季度為1.2億元,而今年前9個(gè)月,個(gè)人住房貸款新增加為82.2億元,以此推算三季度北京市房貸為負(fù)增長(zhǎng)3.9億元。

  對(duì)此,北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,限購(gòu)后北京樓市成交量持續(xù)創(chuàng)新低,同時(shí)房貸利率創(chuàng)近10年最高,首套房貸款漲至基準(zhǔn)利率甚至更高,購(gòu)房者相當(dāng)于經(jīng)過(guò)幾次加息,此外,銀行貸款額度收緊,造成了房貸規(guī)模下降。他認(rèn)為,本輪樓市調(diào)控政策的效果已基本顯現(xiàn),樓市拐點(diǎn)已經(jīng)臨近,銀行信貸的收緊疊加限購(gòu),基本抑制了樓市的非理性需求。預(yù)計(jì)4季度存量個(gè)人房貸總量可能加速減少,明年1-2季度房?jī)r(jià)將出現(xiàn)非常明顯的拐點(diǎn)。(記者 蘇曼麗)

  ■ 調(diào)查報(bào)告

  近七成銀行家認(rèn)為房?jī)r(jià)將不再上漲

  昨天,中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《2011年中國(guó)銀行家調(diào)查報(bào)告》,數(shù)據(jù)顯示,超過(guò)半數(shù)的銀行家(54.9%)認(rèn)為所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)“銷量下降”的局面,有近七成的銀行家認(rèn)為房?jī)r(jià)將不再上漲。這顯示了銀行家認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)可能呈現(xiàn)弱勢(shì)下行的局面。

  該報(bào)告以銀行高官為對(duì)象,共收回有效問(wèn)卷818份。接受調(diào)查的銀行家認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性將增加;二是與其關(guān)聯(lián)的上下游行業(yè)較多,涉及面廣。倘若未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅調(diào)整,會(huì)給中國(guó)銀行業(yè)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)。

  數(shù)據(jù)顯示,67.2%的銀行家認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅度調(diào)整是銀行業(yè)面臨的最主要風(fēng)險(xiǎn),“地方政府融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)的集中凸顯”也受到近六成銀行家的關(guān)注。

  上周,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康對(duì)銀行的抗壓能力表示樂(lè)觀,他透露最新的壓力測(cè)試顯示,即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測(cè)試下跌40%,中國(guó)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)仍可控。但是不少市場(chǎng)人士表示,房?jī)r(jià)下跌造成的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)并不能通過(guò)簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)貸款量衡量。

  此外,對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù),近八成的銀行家表示不會(huì)收縮,其中39.7%的銀行家選擇繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模,37.7%的銀行家選擇維持現(xiàn)有規(guī)模。與2010年相比,表示不會(huì)收縮規(guī)模的銀行家占比下降14.6個(gè)百分點(diǎn),這表明商業(yè)銀行對(duì)于發(fā)展房貸業(yè)務(wù)的積極性有所下降,但收縮力度相對(duì)有限。(記者 蘇曼麗)

編輯:王君飛

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