北京市8月僅有21個項目計劃開盤 價格漲勢明顯

時間:2010-07-27 10:39   來源:京華時報

  8月開發(fā)商新盤供應(yīng)依然沒有大起色。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月北京市僅有21個項目計劃開盤,其中純新盤6個,包括昌平的領(lǐng)秀慧谷、懷柔的影人四季花園等,純新盤占到了總量的三成左右,與7月份相當。但開盤項目價格依然漲勢明顯。

  亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月北京市計劃開盤的21個項目中,11個項目有報價,均價高達27417元/平方米,比7月中上旬(截至21日)的整體開盤均價高出了4917元/平方米。這樣來看,8月開盤項目漲價趨勢明顯。

  ■市場分析

  剛性需求萎縮趨向鮮明

  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出,4月中旬調(diào)控以來,五至六環(huán)的房源一直是供需主力。5月、6月、7月中上旬(截至21日)五至六環(huán)商品住宅的成交占比分別為48.2%、44.8%、45.8%,供應(yīng)量占比也在45%左右。而從8月的計劃開盤情況來看,這一特點卻發(fā)生了改變,21個開盤項目中位于五、六環(huán)之間的項目僅有7個,占總量的30%,且在這其中,僅有領(lǐng)秀慧谷報出了16000元/平方米左右的價格,其它6個樓盤均表示“價格待定”。

  高姍分析,8月主流環(huán)線區(qū)域的產(chǎn)品供應(yīng)量出現(xiàn)減少,表明相應(yīng)區(qū)域樓盤的蓄客尚不夠充分,開盤條件難以具備。這樣,開發(fā)商的推盤意愿自然就被削弱了,價格預(yù)期也就變得不甚明朗,才出現(xiàn)了集體報價難的問題。在系列信貸政策打壓投資、投機需求之下,五至六環(huán)區(qū)域的房源是滿足剛性自住需求的主力,8月出現(xiàn)的供應(yīng)減少、報價困難,一定程度上表明隨著調(diào)控效果深化、緊縮基調(diào)穩(wěn)定,對于價格指標敏感的剛性需求萎縮現(xiàn)象更趨鮮明。

編輯:馬迪

相關(guān)新聞

圖片

永丰县| 邓州市| 信丰县| 宜兰县| 澳门| 安西县| 新田县| 论坛| 富阳市| 会泽县| 沙湾县| 温州市| 金昌市| 临邑县| 永泰县| 临城县| 从化市| 凌源市| 湘潭市| 赤城县| 陈巴尔虎旗| 读书| 阿鲁科尔沁旗| 临沂市| 儋州市| 长汀县| 漠河县| 长宁县| 当涂县| 龙里县| 邢台市| 武乡县| 抚州市| 纳雍县| 渭源县| 蓬安县| 新田县| 白水县| 杭锦旗| 大同市|