向客戶發(fā)放住房貸款時(shí)，要求其購買理財(cái)產(chǎn)品或存入一定存款，這種典型的“捆綁銷售”現(xiàn)象，在今年3月被監(jiān)管部門緊急叫停了。但是，日前，福州市民陳先生反映，他在中信銀行鼓樓支行申請房貸時(shí)，還是遭遇了房貸“潛規(guī)則”，“被購買”了6000元的“理財(cái)產(chǎn)品”。

　　在記者隨后的暗訪中，經(jīng)辦銀行對此給予否認(rèn)。不過，業(yè)內(nèi)人士透露，在監(jiān)管部門“明令禁止”后，一度較為普遍的“捆綁銷售”已由“地上”轉(zhuǎn)入“地下”， 建議市民保留證據(jù)，及時(shí)投訴。

　　市民：簽協(xié)議時(shí)被要求購買銀保產(chǎn)品

　　首次購房的市民陳銘（化名）反映，今年他在金山一樓盤看中一套房子，向樓盤合作銀行——中信銀行鼓樓支行申請了商業(yè)貸款。“除了房貸利率上浮10%外，銀行當(dāng)時(shí)沒有提出任何附加條件�！标愊壬�說。

　　“首付三成，信用記錄也都沒有問題�！标愊壬�告訴記者，前段時(shí)間，工作人員通知他到銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂房貸合同。在簽貸款協(xié)議時(shí)，客戶經(jīng)理“臨時(shí)”要求他購買一款6000元的“理財(cái)產(chǎn)品”，“5年期的，預(yù)期收益率逾10%，5年后連本帶息還”。后來，陳先生才得知，這是一款銀保產(chǎn)品。

　　盡管十分不愿意，陳先生當(dāng)時(shí)還是答應(yīng)了銀行的要求�！叭绻�我不答應(yīng)這些條件，銀行卡著不放款，就不好辦了�！标愊壬鸁o奈地說，經(jīng)辦人員稱，房貸政策收緊，銀行要根據(jù)客戶對銀行的“貢獻(xiàn)度”來放貸，購買“理財(cái)產(chǎn)品”則是為銀行作貢獻(xiàn)，“排在我前頭的幾個(gè)客戶當(dāng)時(shí)都簽字了，我也只能認(rèn)栽了”。

　　記者暗訪：“捆綁銷售”由明變暗

　　14日下午，記者以購房者的身份，來到鼓屏路上的中信銀行鼓樓支行，咨詢“不買產(chǎn)品，難獲貸款”的情況是否屬實(shí)時(shí)，二樓金融部的負(fù)責(zé)人蔡發(fā)平經(jīng)理對此予以否認(rèn)。

　　“放貸歸放貸，我們放貸時(shí)不會(huì)搭售其他理財(cái)產(chǎn)品，銀監(jiān)局也有明確規(guī)定�！辈探�(jīng)理介紹，銀行審批和發(fā)放貸款，主要根據(jù)客戶的征信、收入以及資質(zhì)等�！半m然銀根收緊，但我們一般一周內(nèi)就能放貸，今天還發(fā)放了一筆大資金�！彼�表示，若此事屬實(shí)，他們會(huì)嚴(yán)肅處理相關(guān)經(jīng)辦人。

　　記者在中信銀行烏山支行等網(wǎng)點(diǎn)暗訪時(shí)，也得到了類似的“回應(yīng)”。對此，業(yè)內(nèi)人士則透露，今年3月初，在各家銀行都很普遍的“捆綁銷售”現(xiàn)象，被監(jiān)管部門緊急叫停。隨后，它由“地上”轉(zhuǎn)入“地下”。“銀行在簽合同時(shí)會(huì)‘突然’要求客戶購買理財(cái)產(chǎn)品，購房者為了盡早拿到房貸審批，盡管對銀行不滿 ，但還是會(huì)答應(yīng)‘捆綁搭售’�！�

　　銀監(jiān)局：“捆綁銷售”可投訴

　　對于“捆綁銷售”現(xiàn)象，今年3月初，福建銀監(jiān)局出臺四點(diǎn)要求，其中一條是“禁止銀行在個(gè)人住房貸款發(fā)放中強(qiáng)行搭售基金、保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品，也不得以此作為安排放款順序的依據(jù)�！备＝ㄣy監(jiān)局昨日再次強(qiáng)調(diào)：禁止銀行“捆綁銷售”。

　　福建銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者時(shí)表示，如果市民遭遇房貸搭售的“潛規(guī)則”，可以保留相關(guān)證據(jù)，并向福建銀監(jiān)局（投訴電話：0591-88301085）反映，他們將派人實(shí)地調(diào)查，對相關(guān)銀行作出嚴(yán)肅處理，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　律師：錄音可保留證據(jù)

　　福建創(chuàng)元律師事務(wù)所蔡思斌律師認(rèn)為，銀行辦理房貸要搭售理財(cái)產(chǎn)品的現(xiàn)象，屬于搭售行為，在法律上是不允許的，可以稱之為“霸王條款”，侵犯了購房者的選擇權(quán)。但是目前關(guān)于這一現(xiàn)象取證很難，因?yàn)橘J款合同和保險(xiǎn)合同，并非同一份合同，因而也不好認(rèn)定 “搭售”。他建議，購房者在簽合同時(shí)，最好錄音，以保留證據(jù)。

　　福建元一律師事務(wù)所檀木林律師也強(qiáng)調(diào)，這種做法違反了監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定，肯定是不行的，購房者可以向當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局等部門進(jìn)行投訴。業(yè)內(nèi)人士還建議，銀保產(chǎn)品有10天“猶豫期”，在保險(xiǎn)公司電話回訪時(shí)，客戶想退可趁早“出手”。（記者 溫海龍 何海銘）