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上周廈門住宅均價13998元 環(huán)比前周下跌4.58%

  時間:2011-03-10 16:09    來源:海峽導(dǎo)報     
 
 

  限購政策在全國的廣泛推行,令3月首周 (2月28日-3月6日)的樓市呈現(xiàn)出量價齊跌、供需不足的頹勢。中國指數(shù)研究院周一公布的數(shù)據(jù)顯示,廈門上周住宅成交146套,住宅成交均價為13998元/平方米,環(huán)比下跌4.58%。

  七成城市成交量下跌

  在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的30個城市中,上周成交量下滑的占七成,10個城市跌幅在30%以上,4個城市成交量跌幅超過50%;重點城市中7個城市成交量環(huán)比下跌,其中天津跌幅最大達(dá)56.53%,杭州、成都次之,跌幅都在50%以上。

  成交量上漲的城市中,北京、深圳漲幅較大,分別為60.53%、72.99%。中國指數(shù)研究院研究員分析,北京限購令出臺后引起集中簽約,導(dǎo)致成交量環(huán)比大幅上漲;而深圳年后成交量一直位于低位,隨著春節(jié)結(jié)束,成交量呈現(xiàn)較快回升。

  根據(jù)廈門國土房產(chǎn)局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),上周廈門住宅成交146套,環(huán)比跌50.51%。據(jù)此推測,廈門成交量跌幅上周應(yīng)位于全國前列。自 “廈八條”2月21日晚出臺以來,廈門住宅交易量已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)明顯下跌,此前一周的環(huán)比跌幅為42.02%。

  多數(shù)城市房價變動平緩

  往年3月份一般是市場旺季,也是上調(diào)價格最多的時候。但今年的情況卻發(fā)生了變化。

  價格方面,上周多數(shù)城市價格變動平緩,如上海、天津等城市價格變動幅度在5%以內(nèi);重慶、杭州、海口等個別城市價格波動較大,其中重慶價格上漲37%,杭州、?诜謩e下降16%和27%。

  土地市場方面,中國指數(shù)研究院報告稱,上周“兩會”在京順利召開,市場平穩(wěn),推出量和成交量均出現(xiàn)低潮。上周監(jiān)測的20個主要城市土地市場交易中,深圳、蘇州、廈門、西安四個城市上周均無地塊交易。上周監(jiān)測的20個主要城市共推出土地67宗,較前周減少39宗,推出土地面積共計296.7萬平方米,環(huán)比下跌56%;成交土地78宗,較前周減少34宗,成交面積共計435.2萬平方米,環(huán)比上漲3%。

  政府調(diào)控力度不減

  “房價不穩(wěn)、政策不停,中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢不會改變,今年房地產(chǎn)調(diào)控的效果有望更顯著!敝袊笖(shù)研究院副院長陳晟分析指出,“兩會”政府工作報告中提出三記重拳,即“房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢不改、擴建保障房、建立問責(zé)制”,再次給房地產(chǎn)市場打下理性回歸的堅實基礎(chǔ),也進(jìn)一步彰顯了中央政府的決心。

  “兩會”期間,相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)均對推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控表現(xiàn)得很有信心。例如,全國政協(xié)委員、銀監(jiān)會主席助理閻慶民日前就向媒體表示,“房價下跌30%在銀行承受范圍內(nèi)”,這無疑表明,“房價套牢銀行”的說法站不住腳。

  有專家認(rèn)為,隨著限購、限貸政策對市場影響的逐步顯現(xiàn),加快出貨的開發(fā)商會越來越多。從以往經(jīng)驗來看,成交量持續(xù)低迷3個月后開發(fā)商就會出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。因此,2011年全國房價出現(xiàn)下降將是大概率事件。

 
編輯:馬迪    
 
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