國(guó)企瘋狂搶地吹大資產(chǎn)泡沫 為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇"埋"下地雷

時(shí)間:2009-10-27 08:51　　　來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

　　“國(guó)企抬價(jià)的現(xiàn)象很普遍，搶地?fù)尩孟癔偭艘粯��！蹦暇┦衅挚趨^(qū)國(guó)土局一位不愿透露姓名的干部告訴記者，近期南京市要拍賣(mài)7幅地塊，浦口區(qū)打算拿出2塊地，但是現(xiàn)在有多家國(guó)企來(lái)爭(zhēng)。

    記者近日在江蘇、江西采訪時(shí)，多位基層國(guó)土部門(mén)干部向記者反映，近期多個(gè)城市土地拍賣(mài)中頻頻出現(xiàn)國(guó)企制造新“地王”現(xiàn)象，地價(jià)紛紛超過(guò)2007年的歷史最高位。大規(guī)模出現(xiàn)的地價(jià)新紀(jì)錄不僅短期內(nèi)會(huì)拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲，在未來(lái)多年內(nèi)還會(huì)因自身成本過(guò)高而不斷刷新房?jī)r(jià)紀(jì)錄。

　　“國(guó)土部門(mén)并不希望土地價(jià)格越高越好”

    上述不愿透露姓名的基層干部說(shuō)，“業(yè)內(nèi)流傳國(guó)家4萬(wàn)億投資計(jì)劃中，有2萬(wàn)億經(jīng)過(guò)國(guó)企下屬的房地產(chǎn)公司流入了土地市場(chǎng)。一些國(guó)企拿地不計(jì)成本，今年拍出的新‘地王’可能會(huì)導(dǎo)致未來(lái)5至8年內(nèi)房?jī)r(jià)成本居高不下。民營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)2007年的泡沫后拿地普遍比較理智。其實(shí)國(guó)土部門(mén)并不希望土地價(jià)格越高越好，那樣只會(huì)拖累一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)的健康發(fā)展。”

    這名干部向記者介紹了今年南京市的幾塊新“地王”：9月8日，南京市河西新城區(qū)金沙江地塊拍出了15.92億的“天價(jià)”，其樓面地價(jià)高達(dá)7553元/平方米，雙雙創(chuàng)下今年住宅類(lèi)用地的新高，該區(qū)今年一季度有的住宅售價(jià)還不到7500元/平方米。搶下該地塊的保利地產(chǎn)是由中國(guó)保利集團(tuán)控股下的一家大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，自7月份以來(lái)已經(jīng)斥資63億元在全國(guó)5個(gè)城市拿地，9月8日是該企業(yè)進(jìn)入南京的“揭幕戰(zhàn)”。

    9月16日舉行的南京國(guó)土拍賣(mài)會(huì)上，江寧區(qū)九龍湖區(qū)域誕生了新“地王”，央企中冶置業(yè)經(jīng)過(guò)66輪爭(zhēng)奪，斥資3.42億元拿下了一幅地塊，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米3910元，比萬(wàn)科2007年拿下同區(qū)域一幅“地王”的價(jià)格還高了632元，成為今年江寧地塊拍出的最高價(jià)。業(yè)內(nèi)人士估算，項(xiàng)目建成后的成本會(huì)超過(guò)7000元/平方米。

　　國(guó)企“豪賭”土地引發(fā)新一輪房地股融資擴(kuò)張

    華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員張馳飛說(shuō)，今年的土地市場(chǎng)像2007年一樣“地王”頻出，“北京地王”“上海地王”“深圳地王”“廣州地王”……，一路刷新歷史紀(jì)錄。但有所不同的是，今年央企手里錢(qián)多，而2007年是民企上市公司唱主角。

    他向記者舉例：6月30日，中化方興以40.6億元競(jìng)得北京廣渠門(mén)一地塊，成為北京“地王”；9月10日，中海地產(chǎn)以70.06億元奪下了上海長(zhǎng)風(fēng)地塊，平均樓板價(jià)為22409.3元/平方米，一舉奪下“中國(guó)地王”稱(chēng)號(hào)。這比兩周前華潤(rùn)置地35億元在嘉定剛剛創(chuàng)造的地王價(jià)整整翻了一倍。

    同樣在9月10日，兩家國(guó)企招商地產(chǎn)和深圳華僑城聯(lián)手，以5.3億元總價(jià)拍得深圳寶安尖崗山一塊居住用地。該塊地以樓面價(jià)為1.89萬(wàn)元/平方米成交，刷新紀(jì)錄，成為深圳新“地王”。

    國(guó)企四處購(gòu)地、一擲億金的同時(shí)，引發(fā)上市房地產(chǎn)企業(yè)快速跟進(jìn)，股市上出現(xiàn)新一輪融資擴(kuò)張。張馳飛介紹，保利地產(chǎn)近期融資78億元，金地集團(tuán)也完成股市融資40億元，萬(wàn)科112億元增發(fā)計(jì)劃剛剛通過(guò)股東大會(huì)，綠城也有相應(yīng)融資計(jì)劃。

    

　　9月22日，民企再度創(chuàng)造“地王”，杭州綠城集團(tuán)首次進(jìn)軍蘇州，便以61億元的天價(jià)拿下了蘇州金雞湖大道沿線兩個(gè)地塊。其中以36億的總價(jià)拍得6號(hào)地塊，樓面價(jià)28057元/平方米，預(yù)計(jì)該地樓盤(pán)價(jià)格將突破5萬(wàn)元/平方米，成為江蘇新“地王”。

編輯:肖燕